El Banco de España reforzará la vigilancia sobre las renegociaciones de préstamos con el objetivo de evitar las adjudicaciones de pisos, según noticia publicada en el diario Expansión.

En mi opinión, con esta noticia,  si tienes un piso o muchos pisos y nos los quieres, es hora de negociar con el banco y que se adjudiquen los inmuebles antes que el Gobierno y el Banco de España modifiquen la normativa. 

 

 

«El Gobierno se prepara para devaluar la cartera inmobiliaria de la banca. El ejecutivo estudia las alternativas para sanear en mayor medida los inmuebles que las entidades han adquirido o se han adjudicado como consecuencia de los impagos. Se trata de retasar- a la baja– una cartera de pisos y suelos de más de 70.000 millones de euros para reconocer su deterioro y acercarse a una valoración más ajustada a la realidad de un mercado inmobiliario que sigue en total atonía».

El Banco de España ya modificó la Circular 4/2004 en octubre de 2010 de la siguiente manera:

1.- Cuando un banco adquiere un inmueble, el activo entra en balance, a un precio con una tasación actual, menos los costes estimados de venta (no menos del 10 % de la tasación).

2.- Al cabo de un año la provisión es de un 10 % más, hasta un total del 20  % del valor del inmueble.

3.- Al cabo de 2 años la dotación es del 30 %.

4.- A partir de aquí, la normativa ya no concreta.

Por tanto, es en este momento dónde se quiere incrementar la provisión hasta el 50 % del valor del inmueble, es decir otro 20 % más, al cabo de 2 años.

Además el proyecto del Gobierno obligará también a evitar adjudicaciones a valores que no se acercan a la realidad.

Lo dicho, si tienes pensado negociar con el banco, hazlo ya, el tiempo se acaba.

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Written by carlos guerrero

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